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新華網(wǎng)北京3月26日電（孫蒙蒙）“北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2021年第一季度迎來了強(qiáng)勢(shì)的開門紅?！?5日，高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告顯示，一季度北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。 
報(bào)告顯示，得益于需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。 高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放；第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。 同時(shí)，嚴(yán)區(qū)海分析，由于此次疫情影響相對(duì)較長(zhǎng)，短期內(nèi)的不確定性延長(zhǎng)了租戶的租賃決策時(shí)間。因此，市場(chǎng)新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。“2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復(fù)蘇也可以說是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù)?！? 報(bào)告預(yù)計(jì)，雖然本季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢(shì)反彈，但并未從根本上改變整體市場(chǎng)處于供大于求的現(xiàn)狀，高力國(guó)際維持“空置率在2021年觸頂和租金探底”的基本研判。
報(bào)告顯示，得益于需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。 高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放；第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。 同時(shí)，嚴(yán)區(qū)海分析，由于此次疫情影響相對(duì)較長(zhǎng)，短期內(nèi)的不確定性延長(zhǎng)了租戶的租賃決策時(shí)間。因此，市場(chǎng)新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。“2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復(fù)蘇也可以說是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù)?！? 報(bào)告預(yù)計(jì)，雖然本季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢(shì)反彈，但并未從根本上改變整體市場(chǎng)處于供大于求的現(xiàn)狀，高力國(guó)際維持“空置率在2021年觸頂和租金探底”的基本研判。
