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臨近年報季，各家物業(yè)公司紛紛亮出了成績單。物業(yè)板塊的快速成長，在當(dāng)前大背景下顯得更加耀眼?！拔磥淼囊欢螘r間還將是物業(yè)行業(yè)平穩(wěn)快速發(fā)展的時期，鴻坤物業(yè)會積極的參與收并購，計(jì)劃未來3年將管理面積從目前的千萬平米擴(kuò)展到半億平米水平”。鴻坤物業(yè)總經(jīng)理吳國卿表示。
“并購”對物業(yè)行業(yè)而言是拓展的主要方式。今年1月，華潤萬象生活公告，計(jì)劃以不超過22.6億元的價格，收購中南建設(shè)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司全部股權(quán)。在這之前，華潤萬象生活才公告對禹洲集團(tuán)旗下物業(yè)公司的并購方案。此外，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，擬收購中梁百悅智佳服務(wù)有限公司約93.76%股權(quán)。不僅如此，碧桂園服務(wù)也是近幾年物管行業(yè)收并購大潮中的主角之一，已接連將已上市的藍(lán)光嘉寶服務(wù)、未通過聆訊的富力物業(yè)、曾經(jīng)的物業(yè)第一股彩生活旗下核心資產(chǎn)收入囊中。
“上市之后物業(yè)企業(yè)的發(fā)展路徑正在經(jīng)歷著不斷變化，此前主要靠承接自家房企開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理。上市之后，主要靠招投標(biāo)項(xiàng)目和收并購項(xiàng)目拓展規(guī)模，2022年，鴻坤物業(yè)計(jì)劃投資上億資金用于收并購，增加管理面積。”吳國卿進(jìn)一步表示。
對于鴻坤物業(yè)發(fā)展的原則還是偏重社會效應(yīng)、利潤等綜合指標(biāo)。在區(qū)域選擇上，鴻坤物業(yè)將主要圍繞母公司進(jìn)入的城市進(jìn)行深耕，再輻射到周邊城市。
在吳國卿在眼中，整個行業(yè)本質(zhì)是“微利持續(xù)”?！拔飿I(yè)是靠服務(wù)獲得市場和客戶認(rèn)可的，在管理上還是需要精打細(xì)算會過日子?！? 資本市場對于上市物業(yè)公司的“關(guān)注”更加綜合，除了關(guān)注規(guī)模增長的同時，也關(guān)注營收和利潤率等多方面指標(biāo)。
